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央行銀監會明文表態支持房地產融資房地產

发布时间:2019-11-09 04:53:31

央行银监会明文表态:支持房地产融资_房地产

在广深房地产市场出现小阳春后,央行及银监会更明确表态,要求银行支持房地产市场融资 在昨日由央行与银监会联合发布的关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见(下称意见)中,自去年来首次明确表态,督促商业银行向符合条件的房地产企业提供融资支持 昨日一家总部位于深圳的国有地产企业财务总监对表示,由于目前市场状况不明朗,银行对地产信贷投放暂无明显变化,数家银行相关负责人也对表示,目前绝大部分的房地产贷款仍以相对保守的风险评估为基础即便实体经济反应较慢,但昨日沪深两市地产股票涨幅居前,地产板块整体涨幅更超过了3%. 房地产市场状况不明朗 一家总部位于深圳的国有地产企业财务总监对表示,央行和银监的这一发文的确正式以书面文件的形式表态支持商业银行放贷地产行业,但鉴于目前市场状况的不明朗,银行目前还没有明显放宽房地产信贷审核门槛的趋势“自整个周期转入下行以来,商业银行对于地产项目的风险控制已经相当严格,因此无论央行和银监发文与否,其都将秉持自己的商业性原则进行把关目前虽然房地产市场成交量呈现放大趋势,但行业内部并未就此乐观认为市场已经触底反弹,大部分企业的市场策略依然相对保守,商业银行目前亦不可能因为成交量的放大而简单地认为大部分企业未来销售回款的状况会有明显改善”该人士对坦言 昨日接受采访的数家银行相关负责人亦表示,目前绝大部分的房地产贷款仍然以相对保守的风险评估作为基础“实际上我们并没有明确那类项目可以投,那类项目不可以投,最终的评判标准还是风险审核,而且是具体项目具体分析”一家股份制银行广东分行地产事业部总监对表示 注意到,央行与银监发文中亦明确了商业银行在此块业务上秉持风险先行的原则其一方面督促“各银行业金融机构要严格贯彻落实房地产信贷政策,努力改进和完善房地产金融服务,继续支持房地产行业平稳健康发展,并切实做好风险防范工作”,另一方面亦强调“人民银行各分支机构和各地银监局要密切跟踪把握辖区内房地产市场变化和房地产信贷政策落实情况,及时反映新情况、新问题” 支持同时要求把握节奏 但是尽管如此,商业银行对房地产企业的融资市场依然保持了相当可观的兴趣 “实际上即使在监管层控制最紧张的时候,只要我们符合贷款的门槛要求,商业银行依然愿意给我们提供资金,因为地产贷款一方面有实际的抵押物,另一方面数额通常比较大,只要抵押担保措施到位,整体风险控制上会比较好把握”前述某地产企业财务总监对表示 该人士对称,由于整体项目运作相对稳健,因此银行一直将公司视为优先支持的客户“现在也有数家银行在和我们谈贷款的事情当然方式可以有多种,有的是贷款,有的是谈信托理财的渠道”其对表示 而据了解,在广东市场上各大银行自去年起在房地产信贷上的策略亦相对灵活,商业银行一方面强调规避行业风险,但另一方面对具备抵御周期波动实力的企业仍然不遗余力地予以信贷支持“我们的策略就是,支持行业前十名的大公司,因为这些企业无论从抵押物还是整体现金流的状况而言,都不易受到行业调整的太大冲击”一家国有大行公司部负责人对表示 而昨日央行与银监联合发文中亦强调,商业银行应该“做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点,拓宽房地产企业融资渠道” 但是在昨日的发文当中,央行与银监显然亦重点强调商业银行在目前急速增长的信贷规模上要把握节奏,避免前一周期中在房地产及其他行业上出现的“信贷资源错配”现象发文要求,人民银行各分支机构和银监会各派出机构全面加强信贷结构监测分析和评估,对辖区内信贷资金投放的结构、节奏和进度的动态信息要及时把握,心中有数在加强信贷结构调整的同时,要特别注意防止金融机构贷长、贷大、贷集中和严重存贷期限错配产生新的系统性金融风险

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